Институт России  Портал россиеведения 

 http://rospil.ru/

Каталоги  Библиотеки  Галереи  Аудио  Видео

Всё о России  Вся Россия  Только Россия  

Русология   Русословие   Русославие

 

Главная   Гостевая   Новости портала   О портале   Блог-Каталог "Россия в зеркале www"  Блог-Пост   Блог-Факт  

 

Мы любим Россию!

 

ВПЕРЁД, РОССИЯ!

 

Родовые поместья России 

 

Основные идеи Родовых поселений  

Методика создания Фондов развития Поселений
на примере Фонда развития Поселений Тюмени (ДНП "Звенящие кедры Тюмени" (Поселение "Райское")


ВСТУПЛЕНИЕ

Кому-то может показаться неприятным данное обстоятельство, но это факт - каждый человек наделен своей волей, системой ценностей, мировозрением. И в создающихся и созданных Родовых Поселениях практически повсеместно начинают зреть конфликты, формируются противоборствующие группировки. Казалось бы, чего спорить, ведь идея всем близка. Но на практике ее претворение в жизнь многие видят по разному, через призму собственных представлений. А оно - у каждого свое. И вроде, чего страшного (страх - остановка в развитии), стерпится - слюбится, перемелится - мука будет. А ком непримеримых противоречий все растет и растет. И развитие реально останавливается. Появляются разные препятствия к достижению согласия по разным вопросам. - "А вы нам не дали вот это решение в жизнь претворить, так вот вам - мы против того, что вы предлагаете". И пошло, поехало. В результате, через некоторое время не находится ничего - ни одного действия или решения, единодушно всеми одобряемого. Одни склонны обвинять других, не видя собственных ошибок, другие оправдываются тем, что условия для участия в развитии Поселения не у всех равны. И те, кто имеют преимущества (в виде денег ли, в виде административных ресурсов, связей или просто интеллекта), склонны прибегать к давлению, даже шантажу. Как с этим бороться? Да никак? Борьба предполагает потери? Нужно создать условия для появления некоего общего блага, в котором все заинтересованы.

Предисловие

Поначалу мы предположили, что все заинтересованы в скорейшем освоении своих участков, в строительстве коммуникаций, в создании общей инфраструктуры. Но и здесь, как оказалось могут существовать разные мнения. Кто-то, не находит смысла в строительстве газопровода, кто-то - в строительстве дорог. Кто-то вообще не видит смысла развивать общую территорию Поселения. Кто-то мнит себя настоящим "бизнесменом", но питая недоверие, или даже испытывая неприязнь к малоимущему соседу (мол, не сможет он вовремя взносы платить), сам отказывается от взятых на себя ранее обязательств, мотивируя это тем, что его деньги должны работать, приносить отдачу, а не быть замороженными на счетах Партнерства. Что же делать, ставить жирный крест на совместно выработанных планах (кстати первоначально всеми одобренных), а то и на будущем всего Поселения. Тогда мы и стали всерьез задумываться, на чем всем нам сойтись единодушно, чтобы двигаться дальше. И поняли. Надо чтоб деньги, еще лучше, чем в любом бизнесе, работали в Поселении. Ведь кто такой предприниматель? По сути - творец. Он собирает компоненты для своего бизнеса. Что движет предпринимателем? Извлечение прибыли для себя, своей семьи. Но предприниматели, бывает, объединяются в Союзы (Союз - соединяющий замыслы), почему? Потому что синергия совместных действий на порядок результативнее действий разрозненных одиночек.


Еще в ходе выкупа земли собранием уполномоченных от лица всех участников проекта было принято решение зарезервировать на некие неотложные нужды несколько земельных участков, мол когда приспичит, тогда и продадим подороже. Но как определить когда же "приспичило"? Тогда мы стали всерьез заниматься изысканиями на эту тему. За основу принципов формирования Фонда развития взяли методику Ю.Н. Забродоцкого - автора глубокого фундаментального исследования "Видеология сотворения" - одного из преподавателей Академии развития родовых поместий.

Юрий Николаевич в своем исследовании провел паралель между деятельностью первых Фондов развития, учрежденных купцом первой гильдии Христофором Семеновичем Леденцовым (кстати, Нобель - отдыхает) и тем, как следует понимать предпринимательство с чистыми помыслами. Как добиваться тонкого равновесия частного и общественного. Автор на примерах доказывает способность предприятия извлекать сверхприбыль, если оно использует фондорыночные механизмы хозяйствования. При этом качество природной компоненты, используемой в производстве еще и улучшается. Фондорыночные механизмы хозяйствования как раз то, что применимо для создания крепкой, самодостаточной экономики Родовых Поселений.

Сейчас нами достаточно детально изучен данный метод, в Фонде развития Поселений Тюмени аккумулированно имущества на общую стоимость более 10 млн. рублей, денежных средств - более 1 млн. рублей. С момента создания Фонда миновало - 7 месяцев.

Методика

После регистрации прав собственности на земельные участки под каждое родовое поместье, 10 земельных участков было зарегистрировано в собственность нашего Партнерства. На 3 - намечено создание общей социальной и бизнес-инфраструктуры, а 7 обособлены в Фонд развития. Так мы закрепили право каждого члена Партнерства на долю в Фонде. Их продажа намечена через 5 лет, после реализации Программы Фонда. Это основной источник умножения капитала Фонда. На эти участки, так же как на все остальные проводятся инженерные коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, дороги). Более того, по меже участков запланировано в следующем году посадить зеленные ограждения, начать строительство экодомов (в пропорциях золотого сечения). Все это увеличит стоимость капитала Фонда в несколько раз (до 150 млн. рублей по нашим оценкам). Также у членов Партнерства появляется возможность увеличить свой вклад в капитал Фонда принимая участие в этой работе.

Паралельно исполнительной дирекцией Фонда ведется работа по организации 2 Родовых Поселений вблизи Тюмени. Фонд оказывает правовую и организационную поддержку списочным составам этих РП, за что получает денежное вознаграждение. В этих РП также рекомендуется создавать свои Фонды развития.

Третьим источником финансирования деятельности Фонда являются комиссионные от перепродажи прав на земельные участки под родовые поместья на территории "Райского". К сожалению, хоть и редко, такое случается. В частности, 2 участника проекта меняют место жительства. Одна семья - переехала в Москву, другая - в Анапу. Лишить их такой возможности - нарушить законные права. А мы стараемся действовать в рамках того правового поля, которое сегодня существует. Возможно они заблуждаются предпочитая праву на землю - деньги (пусть и большие), но выбор мы должны предоставить. Другое дело, что выход из состава Партнерства очевидно приводит к потерям с обеих сторон. За него платит та сторона, которая иницирует перепродажу, и это - справедливо.

На что направлена деятельность Фонда?

1. На развитие РП "Райское" (создание социальной и бизнес-инфраструктуры Поселения)

2. На компенсацию целевых взносов членов Партнерства (на строительство сетей, например)

3. На развитие дружественных РП в регионе.

4. На развитие Общероссийского Движения.

Мотив деятельности Исполнительной дирекции Фонда. Директор Фонда имеет долю в капитале Фонда, которая соразмерна его участию в деле приращения его капитала.

----------------------
Положение о Фонде
http://rayskoe.ru/index.php/Положение_о_Фонде


http://rayskoe.ru/index.php/Методика_создания_Фондов_развития_Поселений_на_примере_Фонда_развития_Поселений_Тюмени_(ДНП_%22Звенящие_кедры_Тюмени%22_(Поселение_%22Райское%22 )

 


 

 

 

Россия сосредоточивается!

 

Дата начала Проекта - апрель 2006 г.

Разрешается републикация любых материалов портала