Институт России  Портал россиеведения 

 http://rospil.ru/

Каталоги  Библиотеки  Галереи  Аудио  Видео

Всё о России  Вся Россия  Только Россия  

Русология   Русословие   Русославие

 

Главная   Гостевая   Новости портала   О портале   Блог-Каталог "Россия в зеркале www"  Блог-Пост   Блог-Факт  

 

Мы любим Россию!

 

ВПЕРЁД, РОССИЯ!

 

Родовые поместья России 

 

Земля

 

(Нормативно-правовые акты, оформление, практика)

Порядок выделения земельных долей в натуре


Этап второй (не менее длинный, но более дорогой)


Обязательно приобретите "Закон об обороте с\х земель" и ФЗ-87" О внесении изменений в закон об обороте …" от 18 июля 2005 г. и приступаем.

Итак, вы стали собственниками , вы получили ПРАВО собственности на земельный участок, на весь массив (долевое право).
Отменена рыночная оценка земли

1. Найдите фирму или частного землемера, имеющего лицензию на составления проекта раздела и межевание земельных участков, опять ищите заранее (возможно пока еще идет оформление свидетельств на собственность) и обсудите с ним съемку границ выбранного вами земельного участка, конкретно суммы за проект , межевание , доведение до кадастрового учета, лучше, чтобы фирма оформляла выделение долевых земель, но если нет, тоже не бойтесь и обещайте , что вы им поможете пройти этот путь до конца , СОТРУДНИЧАЙТЕ С НИМИ , предоставляйте все необходимые документы. Но помните , цены на съемку городских участков и участков личного подсобного хозяйства в деревнях вас не устраивают. Здесь обмеряется большой земельный массив, но затратная часть землемеров не очень сильно превышает работу на маленьких участках (10-20 соток), всего несколько лишних часов в поле. Поэтому будьте настойчивы, не заплатите слишком много, хотя тут как повезет. Обговорите конкретные сроки выполнения работ.

2. 2. Зайдите в земельный комитет района и в регистрационную палату, узнайте какие документы они требуют для регистрации выделенного участка в собственность ( если такую процедуру они выполняли), если нет, постарайтесь ознакомить их с "Законом об обороте…", и изменениями, вполне допускаю, что они с ним плохо знакомы, и вместе обсудите какие вам необходимо приносить им документы. Этот вопрос очень важно согласовать заранее, т.к. в каждом удельном княжестве свои порядки и все учесть трудно.

3.Даете объявление в областной газете, которая установлена законом области, как официальный орган о своем намерении выделить конкретный земельный участок. В тексте (согласно закону) указываете все необходимые данные о себе ( включая точный домашний адрес) , все возможные данные о местоположении земельного участка , что там рядом расположено, какие дороги, какие овраги, какие деревни ( это в том случае если у полей нет конкретного номера в хозяйстве), север , юг (тут можно проконсультироваться с землемерами или с земельным комитетом ). Обязательно указать что можно присылать мотивированные возражения и куда К сожалению , это объявление в областной газете никто не читает , кроме глав администраций( еще один абсурд в законе). Если вам проще оформить протокол собрания, дайте объявление о дате и месте собрания (можно возле администрации, клуба все равно никто не придет ) и укажите дату собрания не ранее, чем через месяц после выхода объявления ( требования закона, пользуйтесь им постоянно, Ст. 13 и 14 ваши помощники). Пользуйтесь либо ст.!4, либо ст .13( протокол или объявление в газете)

4. Вот здесь начинаем вплотную работать с землемерами. Вы заключаете с ними договор на выполнение ваших работ и сразу после съемки вашего участка просите у них проект границ вашего участка (это 1 лист), если он вам нужен для протокола.

5.Если решили оформлять протокол , то в указанный вами в объявлении день придите на назначенное вами место, даже если на нем никого не будет. Предварительно раздобудьте (в земельном комитете, либо в регистрационной палате, либо в бывшем хозяйстве списки пайщиков, кому были выданы свидетельства на право собственности. Вам необходимо самому написать протокол и обойти по домам 20% оставшихся собственников, чтобы получить их подписи в протоколе и записать номера их свидетельств ( по изменению в законе) (Закон ст.14) ( Наш старый протокол прилагается).
Возможно с вас потребуют также протокол решения общего собрания о том, в каком месте будут вообще выделяться наделы выходящим пайщикам, значит, напишите еще один протокол, что земли могут быть выделены в любом участке и тоже понесете его на подпись вместе с первым.(в Законе все о протоколе изложено очень подробно). В протоколе о вашем участке, если он не занимает полностью поле, должна быть фраза , что собственники согласуют вам проектную черту вашего участка. Затем прикладываете к протоколу схему вашего участка от землемеров, считаете все голоса "за" и "против" , ставите все проценты, снимаете с готового протокола 3 копии ( а можно стазу делать 3 протокола (читайте закон)и прошиваете его (как положено), т.к. листов будет несколько. Пожалуйста, не обижайтесь на чиновников, что они требуют от вас все новые бумажки. Это их РАБота. Они очень боятся ошибиться.

6. Здесь в основном работа землемеров. Они делают проект раздела границ и межевое дело на ваш участок. В этом состоянии документы переходят к вам. Однако, деньги вы можете не платить пока эти документы у вас не будут окончательно приняты кадастровой палатой. В Кадастровую палату приносите:
Проект раздела,
межевое дело,
Свидетельство на право собственности (и копию его) - правоподтверждающий документ
Договор купли - продажи и дарения (и копии их) - правоустанавливающий документ
Протокол собрания сособственников (и копию), или Объявление в газете ( и копию)
Через месяц вы получите кадастровый план и № своего участка

7. Со всеми документами (свидетельство на право собственности, кадастровый план, акт оценки зем. участка, газета с вашим объявлением или протокол собрания и все их копии) вы идете в уже родной вам центр регистрации прав и отдаете их на регистрацию.

Через месяц вы получаете Свидетельство на право собственности уже конкретного земельного участка. Удачи всем! Если цель ясна - вперед, идти и дойти. У нас ведь получается.

Татьяна Молчанова
Поселение "Родное" Владимирская обл,
Судогодский р-н, п\о Ильино

Исправлено 25.01.2006
http://www.ecorodnoe.ru/inform/oform/natur.htm


 

 

 

Россия сосредоточивается!

 

Дата начала Проекта - апрель 2006 г.

Разрешается републикация любых материалов портала